Zarówno zakup działki budowlanej, jak i wybór projektu domu to pierwsze i zarazem jedne z najważniejszych etapów przed rozpoczęciem robót budowlanych. Od czego więc należy zacząć – od działki, a może od projektu? Wyjaśniamy w artykule.
Pierwsze kroki w budowie domu – działka czy projekt?
Wielu inwestorów zadaje sobie pytanie, co wybrać najpierw – działkę budowlaną czy od razu projekt? Podpowiadamy, że to właśnie wybór i zakup działki powinien być Twoim priorytetem. Dlaczego? To właśnie teren określa, jakiego rodzaju nieruchomość będziesz mógł postawić i wpływa m.in. na to, jaka będzie wielkość i powierzchnia użytkowa domu, gdzie zostaną umieszczone okna czy taras. Natomiast takie aspekty jak ekspozycja na słońce i widok z okien będą wpływać na komfort przyszłego użytkowania. Każda działka ma też pewne ograniczenia, które wynikają nie tylko z ukształtowania terenu, ale zwłaszcza z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub warunków zabudowy (WZ). W sytuacji, gdy Twoim pierwszym krokiem będzie wybór projektu, to bardzo możliwe, że nie uda Ci się go dopasować do uwarunkowań działki. Budynek może być na przykład za długi lub zbyt szeroki, może mieć zaplanowany dach o złym kącie nachylenia lub po prostu nie spełniać wymagań określonych w lokalnym planie miejscowym. Wówczas będziesz musiał wprowadzać dodatkowo płatne zmiany lub poszukać nowego projektu – dopasowanego do nabytej działki. Projekt domu, nawet ten funkcjonalny i atrakcyjny wizualnie, nie będzie mieć żadnej wartości, jeśli nie da się go zrealizować na konkretnym terenie.
Wybierając projekt domu gotowego, a także zlecając wykonanie projektu indywidualnego, powinieneś więc dokładnie przeanalizować teren, którym dysponujesz – nie chodzi tutaj wyłącznie o to, czy jest on równy, wąski czy szeroki. Na przykład, jeżeli wjazd na działkę jest od północy, to możesz zaplanować salon i taras od strony południowej. Natomiast w sytuacji, gdy wjazd jest od południa – rozmieszczenie wnętrz musi wyglądać inaczej. Oczywiście mała i wąska działka nie pozwolą na wybór rozległego domu parterowego, natomiast działka ze spadkiem może wymusić budowę podpiwniczenia. Ponownie podkreślimy więc, że wybór odpowiedniej działki powinien być Twoim priorytetem i pierwszym krokiem w budowie wymarzonego domu.
Wybór działki – na jakie aspekty zwrócić uwagę?
W tym miejscu warto pokrótce wspomnieć o tym, na jakie aspekty zwrócić uwagę na etapie wyboru działki. Pierwsza rzecz to dokumenty. Sprawdź, czy działka ma uregulowany stan prawny, czy ma dostęp do drogi publicznej, czy istnieje możliwość przyłączenia mediów (prądu, wody, gazu, kanalizacji). To wszystko wpłynie na czas oraz koszty przyszłej budowy.
Druga rzecz to wspomniane już zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (lub WZ w sytuacji, gdy teren nie jest objęty MPZP). W tym dokumencie znajdziesz konkretne wymagania, np.: liczbę dopuszczalnych kondygnacji, rodzaj dachu, określenie odległości pomiędzy domem a granicą działki. Te informacje z kolei wpływają na wybór projektu.
Ważne są także aspekty dotyczące cech działki, czyli m.in.: wymiary, lokalizacja, rodzaj gruntu.
Kiedy wybrać projekt domu?
Projekt domu wybierz dopiero wtedy, gdy zakupiłeś działkę budowlaną, znasz jej ograniczenia i cechy. Wtedy wiesz, na jaki projekt domu możesz sobie pozwolić, unikniesz przeróbek czy kosztownych błędów. Fakt, gdzie i jak będzie ustawiony dom, ma bezpośredni wpływ na projektowanie układu pomieszczeń. Najczęściej zaleca się, aby kuchnia została ulokowana od strony wschodniej, salon od strony południowej, a sypialnia – na zachód.
Projekt gotowy czy indywidualny?
Zarówno projekt gotowy, jak i indywidualny mają swoje zalety i wady, ale warto wybrać opcję, która pasuje do Twoich oczekiwań, budżetu oraz terenu, którym dysponujesz.
Gotowe projekty domów z różnych pracowni architektonicznych są przede wszystkim tańsze oraz dostępne „od ręki”, a Ty możesz wybrać dom spośród szerokiej oferty. Podkreślamy jednak, że każdy projekt gotowy musi przejść obowiązkową adaptację (dokonywana jest przez uprawnionego architekta), czyli zostać dopasowany do konkretnej działki. Na tym etapie możesz wprowadzić również dodatkowe zmiany w projekcie, np. zmienić układ pomieszczeń. Jeśli Twoja działka jest nietypowa, wąska lub ze znaczącym spadkiem, to konieczne mogą być szczegółowe przeróbki projektu. W takiej sytuacji wielu inwestorów stawia na projekt indywidualny, który powstaje od podstaw i uwzględnia od razu ukształtowanie terenu i styl życia domowników. W projekcie indywidualnym można od razu zaplanować odpowiednie doświetlenie wnętrz, ekspozycję salonu na ogród, czy przewidzieć miejsce na zabudowę meblową. Architekt zwraca uwagę nie tylko na bryłę budynku i jego konstrukcję, ale także stawia na to, aby dom był wygodny do codziennego życia. W przypadku tej opcji będziesz mieć wpływ na każdy detal, dzięki czemu budynek będzie w 100% unikalny. Projekt indywidualny jest niestety dość kosztowny, a jego wykonanie – czasochłonne.
Bez względu na to, który projekt wybierzesz, pamiętaj o kwestiach formalnych, bez których nie rozpoczniesz budowy. Na każdym z etapów warto też korzystać z pomocy specjalistów – architekta, geodety, projektanta instalacji – w celu uniknięcia błędów, które mogą okazać się kosztowne lub opóźnić realizację inwestycji.
Cześć, jestem właścicielem małej firmy budowlanej Brzozowski Budowlanka Sp. z o.o. Od lat interesuję się nowościami w branży i dzielę się z nimi na moim blogu 🙂
