Kredyt na budowę domu to marzenie niejednej pary i rodziny. Jednak czasochłonność inwestycji i formalności związanie z pozyskaniem finansowania niektórych skutecznie odstraszają od realizacji tego pomysłu. Chociaż domu nikt nie wybuduje za Ciebie, to podpowiadamy, co warto wiedzieć przed wizytą w banku.
Kredyt na dom – najważniejsze informacje
Na początku wyjaśnijmy, na czym polega specyfika kredytu na budowę domu. Pod względem formalnym to wciąż kredyt hipoteczny, ale w tym przypadku gotówka nie zostanie Ci w całości przelana na konto. Wypłata środków następuje transzami, a Ty musisz się rozliczyć z prowadzonej inwestycji.
O szczegóły kredytu na budowę domu najlepiej pytać w kilku bankach. Dzięki temu będziesz mógł wybrać najlepszą dla siebie ofertę. Jednym z częstych błędów kredytobiorców jest „focus” tylko na jeden bank, z którym jest się związanym od lat. Tymczasem inne podmioty mogą dla Ciebie znaleźć atrakcyjniejsze warunki. Dlaczego? Bo chcą pozyskać klienta konkurencji. Kiedy zatem odwiedzać placówki bankowe? Ok. 4-5 miesięcy przed datą, gdy środki na budowę będą Ci potrzebne.
W pierwszej kolejności sprawdź swoją zdolność kredytową, która w poszczególnych placówkach może znacząco się różnić. Gdy tę kwestię masz już ustaloną, skompletuj dokumenty i złóż wnioski kredytowe (ok. 3-4), aby mieć wybór. Banki potrzebują zwykle ok. 2-3 miesięcy na ich rozpatrzenie. Profesjonalne doradztwo w zakresie pozyskania kredytu na budowę domu znajdziesz tutaj: https://blogkredytowy.pl/kredyt-na-budowe-domu/.
Warunki uzyskania kredytu hipotecznego na budowę domu
Budowa domu jest z pewnością bardziej skomplikowana niż standardowe zobowiązanie na zakup domu. Musisz jednak pamiętać, że otrzymujesz finansowanie na nieruchomość, która jeszcze nie istnieje. Stąd dość mocno „wyśrubowane” wymagania. Zdolność kredytowa to tylko jeden z nich.
Jakie jeszcze warunki powinieneś spełnić? Dysponowanie wkładem własnym. W tym przypadku jest nim działka, ale bank może na poczet wkładu uznać wszelkie dotychczas wykonane prace na budowie, czyli te, które sfinansowałeś z własnej kieszeni. Ostateczna wysokość wkładu własnego zostanie określona na podstawie kosztorysu budowlanego i wyceny nieruchomości.
Kosztorys budowlany to jeden z ważniejszych dokumentów, który sporządzasz sam na druku bankowym. Na jego podstawie bank będzie Cię potem rozliczać z poszczególnych transz. Bez obaw – nie musisz wszystkiego wyliczać co do złotówki i metra kwadratowego. Chodzi o zarysowanie, ile będzie Cię kosztowała realizacja stanu surowego otwartego, zamkniętego, deweloperskiego itd.
Kolejny ważny punkt to wycena nieruchomości (tzw. operat szacunkowy), którą przeprowadza rzeczoznawca majątkowy. Do każdego wniosku kredytowego musisz mieć osobną wycenę. Możesz ją sam zlecić na zewnątrz profesjonaliście lub bank będzie miał własny operat szacunkowy. Wszystko zależy od wytycznych danej placówki bankowej.
Kredyt na działkę i budowę domu
Zwykle to działka budowlana stanowi wkład własny przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny na budowę domu. Co w sytuacji, gdy takiej nieruchomości nie posiadasz? Uspokajamy, że wciąż masz szansę na kredyt, przy czym nie każdy bank ma taki w swojej ofercie.
Dlatego wcześniej musisz zapoznać się z tym, co oferują poszczególne instytucje, natomiast nie ma zwykle problemu z tym, aby otrzymać najpierw finansowanie na zakup działki, a później zaciągnąć osobne zobowiązanie na budowę domu.
Cześć, jestem właścicielem małej firmy budowlanej Brzozowski Budowlanka Sp. z o.o. Od lat interesuję się nowościami w branży i dzielę się z nimi na moim blogu 🙂
